注重文化与其享空间

　　应该从重视建筑本身、单体户型，开始变为关注居 住环境、建筑与环境、人与环境的关系，注重的是共享空间的价值。 “人以群分”也将是社区的一大发展趋势。

　　量化空间退居“二线” 说起居住空间来，人们自然而然想到的就是建筑面积与房屋的 高度所围成的量化的空间。但本世纪再提到这一词汇时，就不仅是量化的空间，而且还有第二空间——景观空间，第三空间——智慧空间。视线里能看到好的、美的社区环境和城市环境；居住者足不出户就能获得足够的信息，扩展视野。 房子追求“细枝末节” 以后的住宅建设所追求的是“细枝末节”。比如，在供给暖气， 保持室内温度的时候，还要考虑到湿度条件如何。住宅的单体建筑 和户型好比是一个“人”的骨架，一系列的系统，如采暖系统、防盗系统等是这个“人”的神经，社区环境和商业配套是“他”的服饰，小区的文化性是这个“人”的素质。

　　生态要求成为主题 21世纪是生态世纪，不论城市、居住园区及住宅的设计必须更 好地贯彻改善生态环境的要求。房子的能源可能来自高效社区发电机组、热物质冷却池和镶嵌在大街上的太阳能收集器等。今后的住 宅小区将普遍建设小型的污水处理厂，处理过的污水可做小区水景用水，或灌入游泳池等处。 远程抄表系统、宽带网将是最基本配置 现在还被一些发展商列入卖点的远程抄表系统、自动化保安系统及宽带网等将成为住宅中最基本的配置，而这个世纪的住宅智能 化将进入一个新时期。 户型的功能化将会更明显居家已不仅仅局限在静止的状态，宴请、派对、聚会以及家庭健身等情趣生活将一一被引入，因此对双厅以及功能分化的需求还会有所提高。双厅使用功能的有效分隔将打破“模糊双厅”的概念，尤其餐厅的设计更追求浪漫与情调，如临窗的设计将大行其道，但不会单纯追求面积的放大。 “小卧室”不再受宠，25平方米－35平方米的大卧室有望出现。

　　室内门的设计也将“玄关化”，局部和整体的概念更趋和谐统一。 材料革命前景诱人新型的塑料管材内壁光滑、耐腐蚀、不结垢、无污染，价格比镀锌管材高出1／4左右，使用寿命长达50年，且安装方便。 高强度的“夹层玻璃”，有替代窗口、阳台安全网的防盗功能，接上电极可变色的“节能玻璃”及可吸收噪音、反光保温、节能的 新型涂料等，前景都十分诱人。社区配套的改变随着网络的不断发展，社区配套也将变得集约化，一个街区或地区只有一个会所，没有商场却有一个大型的配送中心。微型动物园，不仅可以活跃环境气氛，还可以将人们“私有性”的养宠物爱好引导向“公共性”。 建筑形式多样化市场上会出现适合老年人居住的老年公寓；适合居家办公的 SOHO、TOWNHOUSE；独立式住宅；还将有一种社区是SOHO的形式。