1、概念不同：

　　耐久年限是指组成房屋建筑的的各类构件、装修和设备，在规定时间内和规定条件下能保持其正常功能状态的时间。

　　设计使用年限是设计规定的一个时期。在这一规定时期内，房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下不需要进行大修就能按其预定目的使用。

　　2、取值不同：

　　设计使用年限取值是从建成之际到建筑没有经过修建而损毁经历的时间，建筑的耐久年限与设计使用年限取值过程相同，但是其取值是可以在房屋建筑在修整的情况下，一般比较长。