射阳县书香门第住宅小区项目（一期）建筑工程

　　射阳县城建置业有限公司经射发改审[2017]85号文件批准，拟实施书香门第住宅小区项目，资金来源招标人自筹。经研究决定，采用公开招标方式，择优确定该项目工程施工与保修期监理人。
 

　　2、项目概况与招标范围

　　2.1招标人：射阳县城建置业有限公司。

　　2.2 项目名称：射阳县书香门第住宅小区项目（一期）建筑工程施工监理。

　　2.3 项目地点：射阳县解放路北侧、兴海路西侧。

　　2.4 监理工程内容：包括房建工程、一般水电安装工程、小区景观绿化、管网、内部道路等附属配套工程。

　　2.5监理服务内容：三控、两管、一协调、安全监督。

　　2.6建筑面积：约55177平方米。【其中包括防空地下室工程】。

　　2.7一期工程施工合同估算价：约13000万元。

　　2.8监理合同估算价：约 100 万元。

　　2.9招标控制价：射财专【2010】21号文件规定监理费用标准×100%。射财专[2010]21号文件规定标准【房建工程、一般水电安装工程：施工招标中标价500万以内部分按1.2%,500-1000万部分按1.0%,1000万以上部分按0.8%；、小区内部道路、绿化、景观等附属配套工程：施工招标中标价500万以内部分按1.0%，500-1000万部分按0.8%,1000万以上部分按0.6%；其他工程内容监理费参照建筑部分】。

　　2.10投标报价形式：按射财专【2010】21号文件规定标准×A%报价（其中A为投标人填报数字）。

　　2.11资金来源：招标人自筹。

　　2.12计划施工开工时间：2017年10月。

　　2.13计划施工工期：工程480天，若工期延长，监理费用标准不变。

　　2.14监理标段划分：上述工程监理为一个标段。

　　2.15监理期限：与实际施工及保修期同步。
 

　　3、投标人资格条件

　　3.1具备独立法人资格。

　　3.2具备建设行政主管部门核定的工程监理综合资质等级或房屋建筑工程监理乙级及以上资质等级。

　　3.3具备人防工程监理丙级及以上资质等级。

　　3.4投标总监理工程师必须具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格（年龄35-60周岁）。

　　3.5投标总监理工程师与投标委托代理人均为本单位的正式职工，并确保从投标截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年1-6月养老保险均在本单位缴纳）。

　　3.6市外投标人参加投标的，必须提供盐城市城乡建设局核发的《项目核验通知书》或《信用管理手册》。投标的总监理工程师必须在《项目核验通知书》或《信用管理手册》中体现。具体办理要求详见盐城市城乡建设局网站。

　　3.7未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。

　　3.8投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

　　3.9无法律、法规规定投标受限情形。

　　★中标人按建设行政主管部门规定配置监理项目组成员。

　　★招标人将在施工期间对监理项目组成员实行考勤，并按出勤率考核监理费用。

　　★若发现借资投标、挂靠监理和挂证人员，将被取消投标资格、中标候选人资格、中标资格、监理资格。

　　★投标人的授权委托代理人和拟定总监理工程师须出席开标会议。
 

　　4、投标保证金

　　4.1投标保证金数额：2万元。

　　4.2投标保证金交纳时间：投标截止时间前。

　　4.3投标保证金交纳方式：从投标人本单位的基本账户上直接转（汇）至招标文件载明的“保证金专户”。
 

　　5、付款办法

　　5.1按各单项合同工程施工招标中标价×中标费率计算监理费用；

　　5.2工程施工工期的每年年底，暂付至“各单项合同工程已施工计量价格”估算的监理费×50%支付；

　　5.3各单项施工合同工程竣工验收合格的当年年底，暂付至各单项合同工程估算的监理费的70%（包括各单项合同工程以前已支付的监理费用）；

　　5.4各单项施工合同工程竣工验收合格满一年，所有工程资料、监理资料按规定收集齐全、整理装订、归档，付至监理费的90%（包括各单项合同工程以前已支付的监理费用）；

　　5.5各单项施工合同工程竣工验收合格满二年（两年质保期满），付至监理费的95%（包括各单项合同工程以前已支付的监理费用）；

　　5.6各单项施工合同工程竣工验收合格满五年（防水质保期满），按审计结清剩余监理费用。
 

　　6、资格审查

　　本项工程监理招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。
 

　　7、拟采用的评定标办法

　　7.1采用合理低价法评标。

　　7.2投标报价（100分）

　　7.2.1本招标文件中提到的投标报价等均指投标人对应于本招标文件确定的收费基准价报出的百分率。

　　7.2.2有效投标报价：在各阶段评审中未被确定为无效投标或废标的为有效投标文件，无效投标文件不参与评标。

　　7.2.3在开标时随机抽取确定下列两种方法中的一种作为投标报价的评审标准。

　　（1） 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。

　　K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的抽取范围为 95%、96%、97%、98%   。

　　计算算术平均A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

　　（2）方法二：评标基准价 =A×K1×Q1+B×K2×Q2

　　上式中，有效投标文件的投标报价算术平均值为A，K1值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K1 的取值范围为97%、98%； Q1=1-Q2, Q2 的取值为35%；B为招标控制价， K2 的取值为 80% 。

　　计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

　　①．评标基准价一经确定，评标委员会在评标报告上签字后，方法一和方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整；

　　②. 投标人的有效投标报价在招标人公布的（招标控制价---收费基准价的50%）区间以外的，其投标报价不参与A值的计算。如投标人报价均低于收费基准价的50%或去掉最高最低后剩余投标报价均在50%以下，导致基准值无法计算原则上按流标处理，如因工期紧等特殊情况，经招标人提出并报监管部门同意，可以以收费基准价的50%作为基准值，参与评标。

　　7.2.4报价得分计算

　　（1） 投标报价等于评标基准价的得满分 100 分；偏离评标基准价的，投标报价与评标基准价相减，每高评标基准价1%的扣 0.3 分，投标报价与评标基准价相减，每低评标基准价1%的扣 0.3 分，偏离不足1%的，用插入法计算。
 

　　8、招标公告发布和获取招标文件办法

　　8.1 招标公告发布：

　　8.1.1 http://221.231.4.242:81/yanchenghuiyuan/login.aspx

　　8.1.2射阳政务网；江苏省建设工程招标网；盐城市公共资源交易网。

　　8.1.3公告发布时间：2017年10月23日—2017年10月30日。

　　8.2招标文件发售（已完成网上注册的投标申请人网上自行下载）。

　　8.2.1发售时间：2017年10月23日8:00时至2017年10月30日。

　　8.2.2发售网址：

　　http://221.231.4.242:81/yanchenghuiyuan/login.aspx

　　8.2.3如潜在投标人未进行企业信息入库，将导致无法购买招标文件，由此引起的责任自负。

　　8.3招标文件售价：每套305.00元（潜在投标人应按盐交易中心[2013]5号文件规定办理网上支付手续，按照相关规定和网上支付流程交纳）。
 

　　9、投标文件的递交

　　递交时间：在招标文件中明确。
 

　　10、联系方式

　　招标人（公章）：射阳县城建置业有限公司

　　地  址：射阳县城幸福大道北侧、海润路东侧

　　联系人：乔正洲

　　联系电话：17705114898

　　招标代理机构：射阳县建设工程招标代理有限公司

　　地  址：射阳县城人民西路66号

　　联系人：张 琪

　　联系电话：0515-82341002