浙江首个全域未来社区来了！它会是什么样？

　　我的小区会成为未来社区试点吗？未来社区是近年来浙江人最关注的热词之一。目前，浙江已先后发布了两批共60个省级试点，预计直接受益人数63.8万人。其中最让人期待的，莫过于位于杭州城西科创大走廊的全省首个全域未来社区项目。

　　杭州城西科创大走廊跨西湖、余杭和临安三区，辖杭州云城、紫金港科技城、未来科技城和青山湖科技城，涉及总人口约81.95万人，建设范围大，跨行政区域多。

　　不久前，试点君参加了一场关于杭州城西科创大走廊全域未来社区建设研讨会，在会上了解到，大走廊全域未来社区建设顶层设计“1+3”整体方案已基本确定，即大走廊整体层面的《杭州城西科创大走廊全域未来社区建设中长期规划》和三区的3个《建设方案》。如何发挥全域未来社区优势？城西科创大走廊究竟要建多少个未来社区？跟试点君一起来看看吧。

　　如何理解全域未来社区

　　如何理解全域未来社区？仅仅是未来社区的大面积复制粘贴吗？

　　“全域未来社区不是各个未来社区的简单加和，要充分发挥它的整体性、系统性、时序性、带动性带来的外溢效益，为未来社区赋能。”杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺说。

　　在他看来，首先，全域未来社区建设要注重整体性，可以探索大片区统筹资金平衡模式，通过系统规划、成片设计、一体开发，统筹不同类型未来社区项目、公益性和经营性项目收支，实现整体资金平衡。

　　其次，要具备系统性，由于全域覆盖，数字化平台可以结合数字化改革及社区数字治理要求进行整体搭建，以节省各自搭建带来的重复研发费用。

　　最后，时序性也十分重要，先建什么、后建什么，对实施效果必然会带来不同的影响；更要具有带动性，可以从带动性大小的视角出发，优先安排带动性强的社区先行建设，以发挥更大作用。

　　作为我省未来社区建设的深度参与者，省发展规划院基础设施研究所所长柴贤龙也有自己的理解。在他看来，所谓的全域，首先应该是生活圈的全域，以生活圈理念创新城市规划空间组织管理模式，实现5分钟生活圈、10分钟生活圈全域覆盖。其次是理念的全域，全域系统落实“三化九场景”，即人本化、生态化、数字化和九大场景建设要求。

　　再者是指标的全域适用，迭代优化我省未来社区33项约束性和引导性指标，适应不同现状质地、不同建设类型、不同建设层级项目，体现大走廊个性指标引领。最后，还需要各个管委会之间工作的全域联动，共同推动存量社区改造、新建社区推进，以及TOD沿线综合开发等。

　　去房地产化是未来社区建设的基本原则之一，不少专家告诉试点君，开展全域未来社区创建对推动房地产从造房子、造社区，转型为投建运营一体化发展，是一个非常好的战场。

　　在中国城市规划设计研究院上海分院院长孙娟看来，可以在全域未来社区建设中参照“标准地”做法，实行带方案土地出让模式，实现房价房租不高于周边平均价格，同时，也可以适度增加开发强度，降低用地成本，明确物业经营用房占比，运营资金平衡。

　　城西全域未来社区长啥样

　　从规划中试点君发现，全域未来社区建设并不是平均发力，而是既有重点又有亮点。根据规划，城西科创大走廊除了要建设100余个基本型未来社区，还将建设3个领先型未来社区和4个示范型未来社区，每一个都有一个“高大上”的名字。其中，领先型未来社区分别为1个科学家小镇社区，南湖畔社区；1个国际精英人才社区，西湖大学社区；1个具有全球创新影响力的标志垂直社区，绿汀社区。

　　4个示范型未来社区即1个服务云谷科研精英的未来社区，云谷社区；1个服务门户枢纽创新和商务交往人群的未来社区，云门社区；1个服务云城发展的年轻活力人群未来社区，杭腾社区；1个服务青山湖科技城的新锐智造工匠未来社区，“硬科技”产业社区。

　　在最新的规划里，除了未来社区的常规场景外，杭州城西科创大走廊还新设了5项个性化指标。

　　5分钟见蓝绿，结合大走廊100公里湿地湖链风景路，实现社区绿环与湿地湖链无缝融合；

　　5分钟进邻里客厅，依托大走廊共享客厅体系，设置多形式文化公园和文化设施；

　　5-10分钟见托育，鼓励基于创产类生活圈，依托园区、企业、办公楼宇、商务楼宇等设立托育点；

　　5分钟进创新交往空间，灵活设置综合邻里中心、无界邻里中心等形式建立以创新趣街、街巷共享空间为主的社区开放空间；

　　5分钟见黑科技互动体验装置，配置智能健身绿道、全息互动系统等设施，创新24小时无人商超、AI早餐智贩店等社区业态和生活服务供给。

　　这么多个性指标，是不是很期待呢！

　　当然，还少不了属于城西科创大走廊的最大特色——数字。“去年，数字经济板块占了整个大走廊经济板块中的83%，全省数字经济中有25%是以大走廊作为支撑贡献，数字经济是城西科创大走廊的支柱和根脉，数字化改革和未来社区建设中，大走廊理应成为全省样板。”城西科创产业集聚区管委会相关负责人告诉试点君。