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在人们需求日趋多样化的今天，古建筑的对外开放及其如何利用备受关注，传统的参观游览方式不能很好满足人们的参与体验式需求，古建筑价值的进一步挖掘和开发显得尤为重要。
1月4日，国家文物局公布的《古建筑开放导则（征求意见稿）》，要求“具备条件的国有古建筑应对外开放，鼓励集体和个人所有的古建筑对外开放。”
在国家文物局出台这一《导则》之前，已经有许多专家学者提出——“活化才是对古建筑遗产最好的保护”这样的观点。对于古建筑，活化其用途，有时比单纯保留原貌更加重要。
活化使古建筑焕发新的生机
“流水不腐，户枢不蠹”，文物古建筑也是一样，国内的许多古建筑长期只做保护未能开发，很多时候都没有真正发挥其价值，更有严重的会逐步消亡。比如国内的一些古建筑，名气不大，本身的旅游吸引力不强，又不能商用，只能默默的关在那里，任凭风吹雨打、虫咬蚁蛀，经年累月，慢慢坍塌。究其原因：一是修缮保护费用过高，自身产生的经济效应不能满足其开支；二是过度的保护，导致古建筑不能充分发挥其价值；三是文物古建筑遗产来源于生活，却未能回归生活，不利于它的传承发扬，以及保护和再创造。我国目前现行的《文物保护法》中也极力强调文物保护单位应充分发挥其社会效益，可以用作博物馆、保管或者参观游览场所，相对比较排斥商业用途。此次国家文物局公布的《古建筑开放导则（征求意见稿）》算是为古建筑的商业化开发利用开了一个口子，为古建筑重新换发生机提供了有力的支持。
文物活化是一种对生活的追求
一直以来的怀旧风，让处于当下的人们对过去的时代都有一种新鲜感和一颗好奇心，追寻过去成为一种时尚。许多人都幻想自己拥有一种穿越时空的超能力，能够切身去感受历史的魅力、时空的错位。现在的一些古建筑文物恰恰能够满足人们的这种好奇心里，通过对一些古建筑科学合理的再利用，用与时俱进的思维赋予其新的使命，便能让人们穿梭在历史的长河中，体验到不同时期、不同背景、不同地域下的多样文化。所以说，文物的活化不仅是对其的一种有效利用和保护，更是满足当下人们体验需求的一种重要方式。例如南京博物院里的“民国生活馆”，就能让游客穿越时光，寻着老南京的街巷，走到记忆的深处，深切感受民国的街巷味道。
如何活化？
在不改变古建筑本身的特点和特色的前提下，在古建筑利用的内容和形式上进行创意化开发，让古建筑焕发新的光彩，进一步实现其价值。下面我们看一些具有代表性的活化途径和方式：
1、意大利：古建筑的“领养人”制度
针对一些已成为著名旅游场所、专供游人参观的古建筑，意大利则通过多重渠道筹集资金和力量，把古建筑看做“孩子”，启动了“领养人”模式。“领养人”制度实际指政府通过招标把古建筑的一部分服务或者使用权租给私人企业。政府从他们的收入中抽取一部分提成，同时要求他们承担相应的古建筑日常维护管理工作，并对一些有能力的企业开放文物修复工作。作为“领养人”，可以使用古建筑一部分场所，用作旅游咨询中心、书店、纪念品售卖点、咖啡厅和餐厅等，也可以用作举办文化展览等活动的场所，抑或承包售票、存包、保洁、秩序维护等服务。领养不意味着管理全盘外包。国家仍然掌握古建筑的所有权、开发权和监督保护权，其重要的人事任免、票价、开放时间也由国家决定。
除了这种日常维护模式外，意大利采取企业或个人赞助或捐助的方式来资助一些规模较大的专业修复工程，而“回报”企业的是广告效应或形象提升。
2、台北：价值的多元化
台北在探索古建筑保护之路的过程中，走出了一条“民间团队+原味修复+活化利用”的路径。这种模式不仅改变了以往地方政府“一手抓”带来的资金匮乏、经营不力等问题，也给了许多民间团队多元经营的商机，更重要的是为古建筑注入新生命，使之成为台北文化的鲜活肌理。
其中以“老房子文化运动”为代表，以公开招标的方式，征集民间经营团队加入，中标者要编制老建筑的修缮与管理维护计划，修缮后也相应取得了该建筑物的经营权。一些原本乏人问津的老房子变成了藏书阁、博物馆、餐厅、艺术教室、展销场所、文创会所、青年旅社等现代人活动的功能空间。通过对古建筑多元化的再利用，让它的灵魂得以延续。
3、故宫：文创引领时尚
故宫是世界著名的综合博物馆，也是世界文化遗产，通过与时俱进的创意研发，在把握传统文化脉络的同时，注重探索现代表达方式，将故宫文化通过多元的创意进行展现。故宫文创产品在注重产品文化属性的同时，强调创意性及功能性，通过极具趣味性、实用性、互动性的文化创意产品，使人们真实感受和正确理解故宫博物院所传递的文化信息。通过文化创意产品将文物背后的人文情怀、艺术造诣、时代精神，播种在广大观众和社会公众心中。例如时尚文化创意产品“朝珠耳机”的研发思路，便是功能、时尚与文化的结合。耳机是现代人不可或缺的功能性产品，特别是年轻人购买的耳机，更希望通过佩戴耳机能够体现自己的个性。因此将耳机的功能性与朝珠这一文化载体相结合，所产生的文化创意，立即引发了年轻人对故宫文化创意产品的关注，进而在使用的过程中引发对故宫文化的兴趣。
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