绿色建筑发展三大步：技术+互联网+人性化

　　近年来国内的建筑行业可以说实质地迈入了"质量时代"。房地产市场进入"白银时代"新常态首先开启了此轮"质量效应"。同时，住建部的顶层设计也为绿色建筑的发展指明了将要迈开的三大脚步。我国绿色建筑的发展前景之一是让民众可以感知的绿色技术；发展前景之二是互联网+绿色建筑；发展前景之三是更生态友好、更人性化的绿色建筑。

　　绿色建筑风起云涌

　　截至2017年底，中国累计已有10927个项目获得绿色建筑标识，建筑面积超过10亿平方米，在近日召开的2018中国绿色地产发展报告发布会上，中国房地产业协会公布了如上数据。中国房地产业协会会长刘志峰表示，截至2017年底，中国绿色建筑面积超过10亿平方米，尽管这与中国建筑业每年20亿平方米左右的竣工面积相比，所占比例还相当低，但绿色建筑对推动中国绿色发展所起的作用依然值得肯定。目前，中国房地产业协会正在修订《绿色住区标准》，其送审稿最近通过了专家评审。《标准》首次纳入"住区"、"街区"模式、"适老化通用设计"，适应老龄化社会发展。该标准除了指导绿色住区，城镇新建居住区、生态城区、产业园区、特色小镇、城镇更新改造项目也可参照执行。国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎表示，随着"绿色发展"和"智慧社会"被正式写入十九大报告，绿色和智慧代表了新的城市发展方向，用智慧城市的手段去实现绿色发展成为了中国城市建设的一个必然趋势。绿色智慧发展要落到实处，企业实践不可或缺。论坛现场第三方绿色评级与评价机构标准排名发布的《2018中国绿色地产指数报告》显示，万科、碧桂园、恒大等企业在"绿色"方面位列前十。这些企业获得绿色建筑一星级、二星级和三星级设计标识的总认证面积分别约为8362万平方米、2585万平方米和293万平方米，占2018中国绿色地产TOP30的33家上榜企业绿色建筑一星级、二星级和三星级设计标识比例分别约为83.6%、58%和85％。

　　三大趋势机遇几何

　　现阶段绿色建筑所透露出的三大趋势中，蕴含的机遇都是各不相同的，对于建材市场来说，也是几家欢喜几家愁。

　　1、让民众感知绿色技术

　　绿色建筑的发展已经到了一个瓶颈期，下步工作的关键是大众化和普及化，让人民群众知道什么是绿色建筑，以及绿色建筑会带来什么好处等等。普及绿色建筑有很多创新的办法，建材的环保等级、居住环境的空气质量等检测和指标将会更容易、更公开地展示在购房者面前。对于哪些真正环保、安全、可靠的建材，他们的"环保性价比"将逐渐突显。同时，绿色建筑给人民群众会带来的实际利益也将成为衡量建材的新标准。

　　比如能耗等级高的中央空调，势必比其他空调产品价格更高，但是建立更透明的使用成本体系，能让开发商、购房者了解"自己选择了环保产品，多久之后能够回收成本"的设备类建材将会获得更多的关注。绿色建筑也摒弃了早期粗放式发展的方式，建筑的细节势必成为开发商和购房者关注的重点。在新浪地产(微博)主办的优采云课堂"经纬之道"——营-采智造的活动中，经纬集团公共关系和销售管理部总监闵洁就提出："招采也一种营销"，能够体会开发商企业文化、提供印有开发商LOGO的定制化产品的供应商将会更受欢迎。

　　同时，根据房产销售一线的反馈：电梯、入户门、门窗、安防等很细节的产品，是购房者买房时考虑的重点。像节水型卫浴类产品，也会在绿色建筑踏出的第一步中获得机遇。绿色建筑的物业管理也将成为一个新兴的庞大产业。这个新兴产业着重于建筑的可再生能源利用、雨水收集、中水回用、垃圾分类回用等方面。

　　以上这四个方面一般不为只熟悉清洁与安保的传统物业管理者所熟知，但却蕴含着巨大的市场机会。例如，把雨水进行收集，中水进行回用，使其在建筑内部循环利用，即可实现节水35%以上。经过初步测算，如果北京市2/3的建筑都能够做到雨水收集、中水回用，就可以节省超过南水北调的供水量。同时，良好的绿色物业管理还可以激励人民群众积极参与绿色建筑的设计、管理和改造过程之中。

　　2、互联网+绿色建筑

　　"互联网+"的口号现在可以说方兴未艾，尽管不少人对"泛互联网+"提出了质疑，但是在绿色建筑这个行业上，"互联网+"还是大有可为的。

　　首先是设计互联网化。目前，我国引进或自主研发的建筑节能软件数量庞杂，但缺少将其整合的云计算平台软件。今后不仅要注重利用云平台进行整合，同时要在建筑新部件、绿色建材、新型材料、新工艺、管理营运新模式等方面大量应用数据化和网络化新技术。

　　其次是新部品、新部件、绿色建材、新型材料、新工艺互联网化。通过互联网，设计师们可以方便地找到各种各样符合当地气候条件或国家标准的新材料、新工艺和新技术，当前新型建筑材料已经到了一个革命性的发展新阶段。

　　几乎每天都有多种新型建筑材料涌现出来，许多新型的建筑材料不仅安全性、防腐性、隔热性非常优异，还能够吸附有害的气体，甚至够释放出有益于人们身体健康的气体。这些新材料通过互联网可以迅速地在建筑中得到应用。仅新型玻璃一项就处于革命的前端，不仅种类繁多，而且性能优异，能实现高强度、隔热、保温、自动调节光线、冬季与夏季性能反差等等，甚至有些玻璃还可以产能、储能。

　　三是采购评估管理互联网化。中国城科会将在本届大会之后的两个月之内推出绿色建筑标识申请咨询监测评估的网络系统，而且提供免费软件，实现标识申请评估管理咨询监管网上一体化和便捷化，能进一步降低绿色建筑咨询评估成本。

　　四是施工互联网化。类似于日本丰田公司发明的敏捷生产系统(Justintime)，未来的建绿色建筑施工就像建造汽车那样实现产业化，整个过程由互联网进行严格监管，各部件、部品生产商与物流系统、施工现场、监理等"无缝"联结，使整个系统达到零库存、低污染、高质量和低成本，这是绿色建筑施工必然要发展的方向。

　　五是运营互联网化。首先要引进物联网的概念，即只要安装了相应的传感器，通过个人的智能手机就可方便地实现建筑的节能、节水或家电的遥控。

　　建材行业想要在绿色建筑的大潮中获得更好的发展，就需要踏准"互联网+"这个跳跃的步点。

　　3、更生态友好、更人性化的绿色建筑

　　谁都希望有更生态友好、更人性化的未来建筑。如同科幻作品中预测的那样：早上通过上图所示传感器，有关室内空气质量的PM2.5、挥发性污染物(Voc)二氧化碳浓度、湿度、温度等五项数据均可测量。将传感器与互联网相结合，由互联网的云计算平台进行统一校准。通过这样的系统感知，每个人都可以通过智能手机来对自己的住宅进行监测和操控。其实这些技术现在已经存在，能够将这些技术的成本降低；与设计机构合作让这些技术运用到建筑中的建材商将会引领绿色建筑的潮流。

　　这一切都需要运行标识管理互联网化。未来，要给每一栋绿色建筑装上一个智能芯片，这个芯片包括上面提到的集成传感器及其相关的软件，并将其联接到云端，便于定时收集电耗、燃气、供暖等能耗等数据，同时还要及时运算、比较并警示发布，再加上安全保卫功能，就可以为用户提供周到的服务。不久将来国家绿建中心可利用该系统加物联网、大数据等技术手段定期为用户提供分析、诊断、反馈、改进等服务信息，这在物联网时代已不是梦想，而且成本可以做到很低。

　　绿色建筑预示着房产市场美好的未来，同时也是房产市场向"质量时代"转型的必经之路。建材市场中简单的"价格"、"服务"已经无法满足开发商逐渐变化的需求，或许绿色建筑的这三个发展趋势，能给建材行业一些新的启迪。