浅谈仿古建筑造价控制的三个阶段

　　近年来，随着精神文明建设和旅游事业的蓬勃发展，许多公园、风景区、院校甚至居民住宅区，都造以仿古建筑，缀以园林小品，既美化了空间环境，又增添了人们生活的舒适情趣。但是，仿古建筑工程的造价偏高，而且施工内容繁多、材料种类多、造价管理难度大，这既是事实，也令人棘手。因此，寻求降低仿古建筑工程造价的途径，用有限的资金解决更多的问题，实为当务之急。笔者从事仿古建筑工程跟踪审计多年，本文结合现场实际经验，从多方面、多角度介绍了仿古建筑工程造价控制的途径。

　　一、设计阶段的造价控制

　　在仿古项目的方案设计与深化设计阶段，整体造价是动态、可调的，在满足项目要求的前提下，如何通过对设计阶段的操作，来达到项目造价控制。

　　在掌握了仿古项目目标成本的前提下，对现有设计方案或设计图进行设计图造价测算，一般的专业设计院都有专业的预算人员对图纸进行前期概预算，如此，便会得到一份最初相对准确的数据。如果该造价指标与目标成本相差过大，就需要及时调整设计方案、优化设计材料等措施，来满足目标成本的需要。

　　可从如下几个方面来入手：

　　设计方案上：如设计指标过高，可在满足大成本的要求下，适当突出仿古项目的重点，局部打造精品项目，剩余部分采用简化仿古形式陪衬，这样既能降低造价，也能保证仿古项目品质。

　　举例来说：某地产国际交流中心项目，定义为王府级四合院，在整体大成本控制下，整体屋面设计为筒板瓦屋面（简称“黑活儿”），但可在正殿中使用绿琉璃瓦来突出建筑等级，体现“王府级”的形制，且造价上也不会过高，使其处于可控范围之内。

　　材料选用上：如设计指标偏高，可在主材的选择中下点功夫，在保证材料质量、验收观感的前提下，适当调整主材类型，也能起到控制造价的作用。

　　举例来说，某地产仿古老街项目，在最早施工样板院时，在大木材料中，采用的大木料为山楂木等硬杂木，价格偏高，为控制造价，在后期的各院子中，大木料逐步采用落叶松或者樟松等，椽望采用杉木等，既能满足项目品质要求，也在一定程度上降低了造价。

　　二、招投标阶段的造价控制

　　在经历了方案设计、图纸深化设计后，似乎进入了对仿古项目造价控制的盲区，但经过笔者深入思考，这个阶段的造价控制也还是有很大操作空间的。

　　以下是笔者对此阶段仿古项目造价控制的一点认识：

　　在熟悉图纸、编制招标清单时，我们会在大脑中形成对于该项目的主观印象，然后就是各投标方响应投标，然后建设方随之进行清标，通过一系列的工作流程，我们对于该项目逐渐熟悉，项目中的通用、关键、重点子目烂熟于心，对争议项目的甄别比较，即可横向通过对各投标方的报价来参考，还可以竖向通过专业定额、市场询价/信息价等来检测判断，最终形成一个客观、合理的报价（控制价），这个过程我个人认为就是通过清标工作来实现的，也仅仅是第一步或者开始。

　　因为仿古项目又不同于一般类型的新建项目，古建行业向来很保守，因此，没有庞大的参考数据作为支撑，同时缺乏大量的参考案例，多数凭借的是造价人员的工作经验，对于有些棘手的子目，或者需要厂家二次深化设计的产品（徽派门楼、徽派三雕），则无法准确定价，这时需要通过“暂估价”的形式来实现。在实际操作中，笔者认为可适当合理压低通用、常规子目的价格，适当调高“暂估价”，因为对于“暂估价”子目的认价过程，需要依据后期实际施工效果、质量来多方签认确定（认质认价），这样在总价不变的情况下，后期暂估价也有下浮的条件和空间，同时也能确保项目品质。

　　三、施工阶段的造价控制

　　在仿古项目的施工中，对于造价的控制，笔者也有几点体会：

　　在仿古项目施工阶段，看似对于造价控制没有什么着手点了，但对于造价人员而言，在施工阶段才是真正控制造价的精华所在。

　　根据笔者以往的工作经验，在工地中，通过观察、学习，能得到很多宝贵的经验，简单举例来说，墙面贴仿古砖，这是仿古项目中最常见的装饰做法，通过笔者实际观察、学习，能客观了解到了实际的人工消耗量。另外，在有条件的情况下，可跟随现场材料员，多去古建材料市场考察，多积累第一手材料，通过这些宝贵信息，为后续的造价结算工作提供理论依据和工作便利。

　　此外，还要与工程部门紧密配合，检查施工材料的类型、质量，是否与图纸、清单描述相一致，如施工方对材料，任意以次充好、偷工减料，要及时做好现场记录，注意留存证据，以便于在后期结算工作中控制造价。