古代房屋的“限购令”，买房还得邻居同意？

　　如今房价一路飙升，政府部门出台了诸多的“限购令”。回望历史，古代人怎么买房？有限购令？据说买房还得邻居同意？本期我们一起来看看古代房屋“限购令”。

　　古代房屋也有“限购令”，但不是因为房价。西汉建国不久后，大概是在刘邦老婆吕雉吕太后当政的时候，颁布了一个规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”意思就说，你要买房可以，但是你买的房子必须紧挨着你现在的房子。那么为何会有如此奇怪的限购政策呢？

　　其一、西汉初年土地私有化还不是很明显，居民的宅基地多由朝廷统一划分，一户家庭只允许有一块宅基地。朝廷不希望部分居民坐拥多处宅基地而另一部分居民却无立足之地，所以朝廷一方面限制出售：“受田宅，予人若卖宅，不得更受。”，意思就是朝廷分给你的房子或者宅基地，你可以卖掉，但是卖掉之后就不能再申请分配了；另一方面限制购买，“不比其宅，勿许。”，要买房子可以，得问问你隔壁邻居是不是刚好要卖房，不卖的话，你就打消购买第二套房的念头吧。其实一个人想买房而其邻居刚好又要卖房的概率是非常小的。

　　其二、方便邻居“举报”。西汉登记人口和房产采用的是“手实”加“举发”手段。“手实”的意思就是你家里有多少人，住多大面积的房子，你自己上报。那有人说了，我少报点儿不就可以少交点儿人头税和财产税嘛，对不起，这后面还有“举发”这一手段呢。意思就是说政府鼓励你的邻居检举揭发，如果属实，没收你的家产，一半充公，一半奖励给你邻居，而你则要坐牢。那邻居如果说想要举报你，是不是就得知道你家里的底细？试想你如果经常性的搬来搬去，邻居还怎么摸清你底细？所以为了方便邻居的“举报”，朝廷便把每一户居民都尽可能固定到一个地方长期定居，而你要买房也只能买紧邻的房子了。

　　到了唐朝，当时的限购政策叫“求田问舍，先问亲邻”，意思就是说你无论是买地还是买房子，除了要经过原业主的同意，还必须他的邻居和族人同意才行。这种政策一直到了民国时期，在局部地区都还有过。那么这又是为何呢？

　　其一、跟西汉一样，为便于邻居的举报，从而便于朝廷控制每一户居民。无论是统计人口、征收赋税还是侦破案件，都会变得非常的方便。

　　其二、为了保护宗族财产不流失。古代的中国从来不存在清晰的完全属于私人的物品，尤其是祖辈遗留下来的房屋，如果未经叔伯兄弟的同意就拿来出售，极有可能会引起大规模的同族争斗。

　　元朝开始，不许官员买房。其实严格来说，是不允许蒙古官员在原南宋统治的区域买房，比如江苏、浙江、福建等地。这是因为南宋刚灭亡那会儿，有一批蒙古官员到了江南做官，他们嫌分的公房面积小，于是出去借住或者购买民房。

　　但是他们借住民房不仅强拿强要，而且还强奸杀人；购买民房也蛮横无理，比如一套房原本市价值十万，他们只给五千，甚至是一分钱不给，弄一张假合同，逼着原业主签字画押。如此一来，激起了很大的民愤，各地义军纷纷起兵抗元。为了化解民怨，元世祖忽必烈于是就颁布了这个规定。

　　明清，这种政策进一步的扩大，朝廷禁止所有官员在工作所在地买房。明朝规定：“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”意思就是说，如果你在工作所在地买房被朝廷知道了，扒光裤子打五十大板，开除公职，最后还要没收你买的房子。

　　清朝不光限制官员购房，还限制旗人购房，凡旗人去外地工作，胆敢在工作所在地买房，其所买房产由朝廷强制拍卖，拍卖所得归政府所有。如果当地官员发现不举报，一旦查出，也跟着买房的旗人一起受处分。

　　乾隆年间，不但严禁旗人在工作地买房，还禁止旗人官员带着年满18岁以上的儿子上任。乾隆七年规定：“历来旗员后辈随任在外，年至十八岁者，例应来京。”旗人在外做官，孩子假如不到18岁，可以跟着在工作地栖身，若超过18岁，必须送回北京。

　　如此规定是有原因的。一是旗人后辈过于蛮横，欺男霸女，妨害治安，而当地司法机关又碍于面子，不便惩处，于是滋生和谐隐患；二是担心旗人以“子女成人为由”在当地买房。于是，乾隆索性把这帮“衙内”强留北京了事。肯定有人会问：不准官员在当地购房，那官员们住哪儿呢？

　　古代官吏的住所，常与官衙连在一起，类似现在的“机关大院”，办公住宿连为一体。但官员所住房子属国有资产，官员退休时，所有家具杂用，都须按清单归还，除少数有立功表现的官员由皇帝赐给住宅外，大多数官员要么返回原籍，要么自行解决。

　　为何独对官员出台“限购令”？原因是严防官员腐败，目的是维护自身统治。毕竟官员受贿方式花样繁多，唯独无偿或者低价受赠不动产难以查清，既然难以查清，索性就不让他们在工作地拥有房产。但是，尽管政策严厉，这几个朝代的官员贪腐依然盛行。

　　不少官员想方设法在任职地买房子，使中央政策成为一张废纸，即使被上级查出来，只要多给上级一点好处，大家也就睁一只眼闭一只眼，还有官员搞异地购房。尽管存在诸多弊端，但“限购令”还是会令他们有所收敛。