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近几年，民宿发展呈风起云涌之势，各地发展民宿热情高涨，各路资本纷纷涌入，民宿也成为乡村社会和旅游界一大热门话题。对民宿这个新兴产物众说纷纭，或褒或贬。笔者认为，极度推崇民宿或唱衰民宿的观点都有失偏颇，应辩证来分析。民宿通过近几年的快速发展，可谓喜忧并存，的确有许多值得思考的方面。
应当说，民宿产业符合时代发展趋势，前景十分广阔。首先，民宿作为一个小而美的业态，承载着都市人们回归乡村寻找乡愁的情怀，去乡村民宿消费成为一个大潮流。再则，在乡村振兴战略的大背景下，民宿发展的步伐更加坚实，民宿是乡村产业的重要内容，引领着其他产业发展，也是解决中国“三农”问题的有效突破口。
当然，我们也不能忽视民宿发展中出现的问题和障碍。从实践来看，大致有以下方面：
一是当前较多民宿徒有其名。这些号称的民宿为抢市场仓促上马，设计建筑风格标准化同质化，貌似高端有品位，实质是民宿元素的简单堆砌，缺少本土文化和资源特色禀赋，民宿经营者也有急功近利的心态。伪民宿的存在，或许有一时的生意，但长期以往，缺乏市场竞争力。
二是民宿在经营业态上层次较低。仅仅提供“吃、住”功能，没有更好地把民宿的产业延伸开来，缺少“丰满度”。对当地其他产业带动不够，对农民群体致富的影响力不大。
三是民宿市场淡旺季差别明显，一般来说夏秋季和周末，民宿游客爆满，但到了初春和冬季，民宿门前车马稀，生意清淡。这使得民宿不能保持常态化的管理品质，招工和培训成为难题。
四是民宿业主和管理人员存在综合素质和能力不高的问题，民宿其实是个要求有理想情怀和管理持续创新的产业，但在现实中，一些民宿业主在经营理念和工作方式上还有较大欠缺，缺乏干事业的理想，大多是抱着挣点小钱的想法。此外，民宿管家人才普遍缺少。
五是县域及乡镇政府部门在民宿产业发展的引导、管理、服务等方面尚缺乏有力的手段，民宿是个新兴的旅游文创型产业，政府下大力气抓很重要，但如何抓在关键点上，需要有十分清晰的思路。例如，在集群规划、策划设计、建设、招商、品牌培育、市场宣传、培训、人才引入等方面，都需要政府力量的介入。
当前，民宿若想获得可持续发展，升级换代是必由之路。找到上述问题症结的“解药”，将为民宿发展注入新动力。
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