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当前正在掀起一股特色小镇的开发热潮，我们不难发现其背后有着深刻的社会发展背景。通过简单类比我们不难发现，此轮特色小镇建设热潮与上世纪80年代的城镇化有着本质的不同——上一轮城镇化发展热潮是由乡镇工业发展带动起来的，是工业化快速发展阶段的城镇化，基本特征表现为“城镇像农村，农村像城镇”。
而这一轮特色小镇建设，是建立在工业化进入中后期，城市化进入深度发展的背景下产生的，是后工业化阶段的新型城镇化，其基本特征表现为“比城市更友好，比乡村更文明”。可以说，此轮特色小镇建设，是城市化发展到高级阶段的必然产物。特色小镇是都市经济的高级形态，而不是像表面上看到的那样简单。
首先，特色小镇建设不同于房地产开发。通常来说，房地产开发是一个短期过程，主要追求的是快开发。从拿地到销售一般周期为2-3年，部分规模比较大的项目开发能够持续5-8年。但相对于房地产开发，特色小镇的开发建设是一个长期过程，需要从土地一级开发，二级开发，到招商引资、产业发展，再到区域商业运营与服务，不断滚动形成发展及盈利的良性循环。就一般规律而言，要把特色产业培育基本成型，至少需要10年乃至更长的时间，因此特色小镇的开发周期通常都要10-20年来计。
其次，小镇一般从远郊大盘起步，或依托现有小乡镇来建设，这些地区的政府行政职能并不能与高水平服务要求相适应。一般情况下，小镇在行政区划下可能仅归属于县级政府甚至乡镇政府，政府的组织架构和人员配套不足以支撑特色小镇的运营，还需要有专门的团队来运营。以业内闻名的良渚文化村委例，万科在良渚村内执行了医疗、教育、宗教、交通等职能，兴建了学校、教堂、寺庙、图书馆等一批公共设施，还开通了往返城区的业主班车。早起小区内无派出所，万科还组建物业团队来执行小镇的治安和城管功能。总体来讲，公共服务开支成本巨大，而且不可能有税收来源支撑。这也导致小镇的运营营收在小镇首期经营9年后才开始逐步实现正现金流，11年后实现盈利。
最后，特色小镇真正的持久生命力在于产业立镇。特色小镇一定要有房地产参与，但绝对不能房地产化。在人口规模不足、产业动力不足的情况下，即使再好的规划，也没有办法实现。还拿良渚文化村为例子，2012年针对良渚文化村内的新街坊招商，但到场80多商户没有一家最终在此开店，商家们纷纷表示，村内人流量太少，商铺生意开不起来。
衡量小镇开发建设成功有两个重要指标：常住人口与就业率。如果小镇没有给当地创造就业机会、提高居民收入以及吸引人居住，只依靠旅游带来的“流动人口”是很难持续发展的。当然二者之间需要平衡。如果只创造了就业和财富，那就不是小镇而是一个产业园，如果只是居住、消费贡献很低，也不能给地方政府带来持续税收，那只能是一个卧城，也不具备长久的活力。
综上所述，当前特色小镇建设要循序渐进，避免跟风炒作，因时、因地、因人制宜，杜绝形象工程，防止同质化和泡沫化，同时要避免特色小镇被房地产和资本绑架，预防把特色小镇变成新一轮的圈地运动。特色小镇不是一天就炼成的，而是需要在我们政府正确引导及市场力量推动下，通过调动各方积极性，才能打造出一个个具有长久生命力和竞争力的特色魅力小镇！
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