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新一代的办公大楼
办公建筑需跟城市一起更新与生长
在我们的观察中，办公建筑发展到现在，经历过三次迭代，第一代为普通自建的办公大楼，仅能满足基本的办公需求，第二代办公建筑借鉴国外标准的写字楼，开始注重形象配套设施；第三代办公写字楼有明确评价标准，比如甲级及5A设计建造标准。
而第四代写字楼，则是人性化绿色健康智能的写字楼，以实现人为核心的办公方式，构建垂直社区，实现价值。
FTA相信，办公建筑最大的价值不是空间，而是空间之外的东西，所以，创造令人激动的工作场景，赋予一个空间品牌属性，这一直我们工作的出发点。宝钢大厦的更新，老楼焕发新升级，助力上海实现“全球城市”的梦想。
02
更新设计原则
1）好设计，好生意
FTA从商业逻辑出发，仔细分析项目现状。目标是：将宝钢大厦的租金从原来的5RMB提升一个档次。↓
2）基于办公场景的设计
设计的出发点是使用者，我们思考的原点是：这个办公建筑会最有可能吸引到哪些使用者？这些使用者们会如何使用这些空间？有哪些办公的场景？
3）一体化设计
FTA的每一个项目都是跨团队协作的结果：室内设计师、城市设计师、建筑设计师、景观设计师、品牌概念专家，当然还有我们的工程师——结构、机电等等。
4）设计师即产品经理
大量的内外脑力聚集在一起，我们致力于给到客户的是一个产品，而不只是一个“设计”。在FTA，我们一直强调“基于运营的设计”，设计，不是一个项目，而是一个产品。所以，我们研究了宝钢大厦的核心价值点，并针对其中的关键价值点进行着重设计。
不仅控制了成本预算，也能真正带给用户其核心价值点，提升建筑未来的运营价值。
03
宝钢大厦产品亮点
1）年轻纯净的风格
原本的旧建筑略显沉重厚实，为了适应21世纪简约并活泼的办公方式。
FTA不仅用了更为现代的色彩及材料板，并特意为建筑打造了新的案名概念及其品牌标识系统，让整个建筑显得既年轻又轻盈，颇具互联网精神，给用户一种明亮舒适的感受。
2）独特的大堂设计
我们想象的未来的大堂并不是一个传统的入口大堂，它是一个枢纽，它是一个第三空间，在这栋办公楼的租户可能会在某个时刻偶遇彼此，彼此连接，碰撞更多的想法。
入口大厅的动线简洁，没有任何花哨的形式处理，浅色通透的材质和充足的照明，给予整个空间一种科技未来的利落感。
特别值得一提的是，通过机电设备的空间管理，我们将大堂的高度由原来的4.5米提升到了现在的5.2米，大大改善了用户的空间体验。
3）快捷的上下电梯！
电梯是办公体验中非常重要的一部分，电梯时间是员工进入工作之前的前奏，我们希望电梯带来的不是等待焦虑，而是舒心的快捷。
为此，我们甚至专门找到了20多年前大楼建筑的供货商 - 富士达电梯，与电梯技术人员交流，重新规划了电梯服务楼层，提升部分电梯性能品质，并对每层楼的电梯厅进行了重新改造，营造出明亮通透的感觉，进而改善了等候电梯体验。最终方案的预算却是预想的一半。
4）满足各种工作方式
宝钢大厦力图打造一个垂直办公社区，这里将有不同背景的企业入驻，带来不同的需求。故而在设计之初，FTA就根据不同的需求场景，在不同楼层设计了不同的交付标准。↓
部分楼层精装修
部分楼层租户拎包入住
部分楼层送花园露台（5F，24F，25F，27F)
而还有部分楼层提供联合办公方式，适合初创小企业
特别值得一提的是顶层（29F），其层高达6.6米，可以化身成为艺术展厅、会所餐厅等，给租户更多的想象空间。
5）引入联合办公
以我们的经验：“每一个产业社区都应该有一个联合办公空间，这不仅能强有力地增加整个社区的活力，还能极大地促进整栋楼的招商。”
宝钢大厦在改造设计之初就在裙楼区域预留了联合办公的空间，目前，助力打造互动与促进社交的联合办公品牌是——氪空间。
值得一提的是，我们将建筑原有对称的两个入口，利用具有视觉高差的体块设计手法进行了优化区分，突显建筑主入口的同时，为入驻的联合办公保留了独立入口。
6）层高，当然不嫌高！
天花板高度与房间尺度之间的比例适宜， 将有助于营造一个宽阔舒适的办公环境。通常来说，屋顶高会带来更多的氧气，让工作者的思维更加敏捷。
在改造前，大楼受新风管限制，办公区吊顶高度仅2.35米。
我们重新规划新风管走向后，办公室沿内墙吊顶高度做到了2.55-2.60m，保证使用者在办公时的舒适体验。
7）将花园引入建筑！
从一开始，我们的立意即是：宝钢大厦是一个“与植物共生”的有生命的建筑这一策略便是，从建筑室外环境，室内绿化环境，露台及屋顶花园等层面，让使用者有“亲生命”的自然体验。
室外景观改造：移除主入口的简易花坛，增加流畅线条的景观；同时打开北侧商铺的空间，延伸外部休闲平台，建筑外景营了造社区氛围，增进了办公社区的活力。
室内绿化：在阳光可及之处，我们创造绿化场景，延续户外的绿意。
露台及屋顶花园：在部分楼层及顶层，我们将原有的设备机房进行合理移位，创造花园露台，为空间增加卖点及价值。
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一座办公一座城
为了打造社区，FTA的设计本质即是：为工作者在宝钢大厦中创造连接的场景。
花园露台、后广场等公共空间，成为了人们户外活动的中心，而人性化的尺度与丰富的活动方式增强了人们的连接。
丰富的商业配套一楼，如大堂的金融服务和高品质餐饮业态，首层的夹层空间引入新型食堂业态——为工作人员提供方便的同时也让整个社区更具有活力！
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