小区里开民宿，行不行？合法吗？

　　高端小区里由于地理位置好，民宿经营者闻风而来，最高峰开了近百家民宿。民宿如潮而起，给居民的生活带来了明显的影响。在600户的小区里，有300户居民联合起来抗议，保护自己的家园。

　　一时间在网上引发热议，到底该不该在小区里开民宿？舆论几乎呈一边倒的态势，在很多居民看来，小区里开民宿，不仅扰民而且存在安全隐患，是万万不可的。

　　共享经济时代的到来，小区的民宿经营满足了消费者旅游住宿的新消费需求。但是，小区里经常有陌生人进进出出，给业主增加了不安全感。而且电梯的拥挤不堪、居民噪音扰民、乱扔垃圾造成业主不胜其烦。这显而易见侵害了业主的合法权益。

　　民宿属于酒店类的特殊行业管理，这些小区的民宿通过了消防、环保、治安单位的验收报备没有？由此引出的相关问题，造成困扰业主的事件如火警火灾、治安刑事案件、流行疾病等等，一旦造成不可挽回的伤亡，那时谁来担责？

　　事实上，小区里开起来的民宿，本质上就是住宅改商用。住改商首先要经过住建、发改委、规划等相关部门审批，还要经过全部业主的同意。不仅审批过关难度极大，让全部业主同意更是难上加难。显然，这个小区里的住改商是违法的。同时，小区里住改商，往往会对水电进行改造，但是住宅的用水、电负荷都较小，在进行商业运营时极容易引起超负荷运行而导致火灾，会给住户人身、财产安全造成威胁。

　　进一步分析，由于物业没有执法权，只能通过物强制断水断电的方式禁止民宿的入住。那相关单位呢，是不是存在管理缺失？小区的民宿房到底是短期租赁房业态还是旅馆业业态，目前没有确切定论。由于性质不够明确，监管部门多头，在基层管理执法过程中，部门互相扯皮，导致部门都不愿意牵头管理。

　　所以，为了保障小区住户的权益，相关部门需要高度重视住宅改商用问题。需要出台明确的民宿管理办法，明确各监管部门职责。公安、市场监管、规划、街道办事处等多部门联合行动，对开在小区里的民宿进行整治，以街道、社区为区域单元，建立网格化监管制度，开通网络举报和公开处罚制度。对非法经营者应当严厉打击，坚决取缔小区民宿的非法经营。真正地做到有法可依、有法必依、违法必究，为小区营造安全文明和谐的居住环境。