田园综合体和城市综合体有什么关系？

　　“田园综合体”和“城市综合体”等概念的提出和探索实践，是伴随我国城乡现代化建设过程而发生的现实问题。其中，城市综合体概念，是进入21世纪特别是最近十年来房地产向规模化、集约化、集群化发展的重要趋势，但其内涵与外延尚未完全达成一致意见，多数情况是指高密度、多元化的综合地产项目，也可以将整个城市体系视为一个城市综合体。而“田园综合体”是2017年中央“一号文件”提出的新概念、新模式，一经提出即引起广泛关注和热烈探讨，并很快进入试点状态。在城市综合体和田园综合体之间还存在相当多的中间环节或相似概念，如“特色街区”“功能园区”“特色小镇”“文旅小镇”“美丽乡村”“现代农庄”“养老地产”“休闲农业”“观光农业”等，它们具有整体性、功能性、集群性、特色性等相似属性，必须按照“综合体”的规律和要求办事，但其差异和侧重点也是存在的。

　　“田园综合体”是一个乡村生产、生活、生态现代化的新型开发平台，以农民专业合作社为载体，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，多种产业、多种投资主体、受益人群相互促进，相互融合发展。田园综合体是以农为本的综合体，城市综合体是以城为本的综合体，但不是孤立的，而是对立统一的社会存在，是城乡对立统一在项目开发上的反映和折射，与特色小镇、现代农庄等新业态统一于地产开发和城乡建设的整体中，涉及土地开发、城乡规划、基础设施、地产开发、产业体系、资源共享、生态文明建设、交通物流与信息化建设、财税金融支持与服务等众多领域。

　　城市综合体起源于公元100年到200年时期的希腊广场浴场建筑，它综合了浴场、图书馆、健身房和会议室的功能，后来经历了中世纪的奥斯曼住宅的第一次发展以及文艺复兴后内街购物廊的第二次发展，后来工业革命以后得到了突飞猛进的发展，经历了从洛克菲勒中心时期以及巴黎拉德芳斯时期的购物街模式最后发展到21世纪的日本六本木一站式、体验式的购物公园模式。

　　国内的城市综合体经历了90年代上海商城、北京国贸中心模式以及2001年上海隆基广场，在2008年以后得到了大力发展，经过了冲量阶段以后，逐渐走向体验式综合体模式，目前国内较为成熟的综合体模式主要有三种：以华润万象城为代表的最成熟的商业主要模式；以万达广场为代表的可复制的资源运营模式；以SOHO中国为代表的高品质的“快餐模式”。

　　城市综合体是我国经济飞速发展，城市化水平不断提升，城市人口积聚与需求层次不断丰富和提升的产物。它是以建筑群为基础，将商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能融合于一体的“城中之城”，同时也是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体，是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

　　城市综合体的主要类型有：

　　（1）商务综合体—一般是CBD，以酒店和写字楼为主导，未有居住物业。如：北京CBD即北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区。

　　（2）商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；

　　（3）生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；

　　（4）单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；

　　（5）综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。

　　田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展的时代要求，并结合农村产权制度改革，以实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。也是”现代农业+休闲旅游+田园社区”的特色小镇和乡村旅游综合发展模式和当前乡村发展代表创新突破的思维模式，是集景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展区、社区配套区五大功能分区为一体的综合区域。

　　1、景观吸引核

　　依托种植园、风光区来吸引人流，使游客置身田园之中感受农业的魅力与乡村的魅力景观景色。

　　2、休闲聚集区

　　休闲聚集区包括农家风情建筑和乡村活动场所，能够深入乡村生活空间，体验休闲农业的乐趣。

　　3、农业生产区

　　依托第一产业，向游客展示农业生产过程，并参与其中，体验农耕的乐趣，有条件的还可以发展为农业示范园，农业科普园。

　　4、居住发展带

　　田园综合体是农业+文旅+地产的综合体，地产是其中的重要部分，也是迈向城镇化的重要支撑。居住发展带形成人口集中的居住社区。

　　5、社区配套网

　　社区配套即相应的金融、医疗、教育设施，由此形成产业和城镇化一体的公共配套网。

　　综合体都是在一定空间内多种功能高质量的集聚与链接，谋求高的时空效率，谋求1+1>2的目标;综合体内在的功能发展关系应当是紧凑的、商业逻辑应当是完善的;应以吸引和集聚外来的人流资金流技术流为核心发展目标。田园综合体是立足于乡土空间发展的综合体，其核心竞争力植根于田园，农业产业与乡土空间基底是其生长的基础、高附加值的田园产品是其发展的核心、国家众多的三农扶持政策是其发展的助力。田园综合体的规划设计应当充分应答综合体的发展需求，关注多层次的规划设计要点，指导其长期有序发展。