旅居地产和养老融合，前景如何？

　　随着老龄化进程的不断加快，养老现在已经是一个全社会都在关注的话题。养老模式也在随着社会的进步而更新换代。传统的养老模式是让老人住进养老房，儿孙绕膝，享天伦之乐。然而，急病就医、子女工作忙无法陪伴等问题常常使传统养老模式受到挑战。

　　于是，旅居养老便成了不少老年人的养老生活新方式。在另一个城市走走停停，慢慢品味，与其他老人结伴一起聊天游玩。且许多旅居项目都配套有康养功能，能让老年人真正享受到身体健康、心情愉快的生活。

　　根据目前的数据来看，联合国规定：65岁以上的老年人口占总人口的比例达7%以上或60岁以上老年人口在总人口中的比重超过10%的属老年型国家或地区。我国从2000年已经进入老龄化社会。

　　什么是旅居地产?

　　传统旅游地产是单一的“自然景观+度假住宅”模式，旅居地产更注重“自然资源+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”。旅游地产和旅居地产的首要区别就在于前者是房地产驱动，而后者是服务驱动。他们的区别还在于宜居环境，这里指的不仅是自然环境，还包括社会环境。所以，旅居地产带给居住者的不仅仅是一个房子，还有普通房产达不到的优质服务、养生养老环境、文化体验、自然美景资源等。

　　旅居地产和旅游地产的区别是什么?

　　这两种仅一字之别的地产究竟有什么不同呢?旅游地产和旅居地产的首要区别就在于前者是房地产驱动，而后者是服务驱动。他们的区别还在于宜居环境，这里指的不仅是自然环境，还包括社会环境。旅居地产更加注重打造社群概念，组织社群活动，将旅居客联合起来，让他们不仅住到当地，更要成为“当地人”。这样才能体验到旅居的乐趣。

　　从客户的角度来分析，旅居地产是比旅游地产更符合客户心理的，随着社会的发展，比起那种看过就走的浅层旅游模式，越来越多的人更希望能够深入地了解自己想要去的城市，留下很多自己的足迹，从这点来说，旅居地产无疑是比旅游地产有着更大的发展潜力的，当然，就具体的项目来说，哪个项目更有优势还是要对比项目的管理运营能力哪个更强。

　　旅居选哪里?

　　旅居是一种慢节奏的生活方式。人们可能会根据季节的变化选择一个地方住上数天甚至数月，就像很多“候鸟”老人冬天会来到温暖的南方过冬。所以适合旅居的得是气候温和，环境优美，空气质量好，有山有水，生活节奏慢，生活舒适度高的地方。

　　比如海南、云南等地。这两个地方的共同点是优越的自然景观与独特的人文资源兼具。海南四面环海，拥有丰富的海洋资源。年均温20℃左右，无严寒无酷暑，空气清新，非常宜居。云南的旅游资源优势也很明显，有雪山、有雨林、有古镇、有民族文化，人文价值雄厚，也是宜玩宜住的地方。在这样的地方开始旅居生活，有逛不完的风景名胜，随时可以呼吸到新鲜的空气。

　　正是由于人们意识到环境的恶化会使人类失去栖息地，乡村旅游才受到城里人青睐，成为旅游发展的新热点。乡村旅游发展是风头正劲，但随着全域旅游的推进，未来乡村旅游不可能是景区化发展，不可能是观光为主。中国未来的乡村旅游发展方向和定位应该是乡村旅居。

　　旅游地产经历过十多年的爆发期之后，不免后继乏力，而同表不同质的旅居地产，则逐渐的绽放着特有的潜力。

　　旅居相对于基础的自然气候与环境，更多的需要整体规划，通过配套设施与当地人文社科相结合，以旅为魂、以居为心，使旅居地产不仅只是一股热潮，而是真正实现中国人“诗与远方”的居住梦想。

　　值得关注的是，随着生活水平的提高和养老观念的改变，我国越来越多的老年人加入到旅游大军，老年人出游的占比高达中国旅游市场的20%。有相当比例的“银发一族”具备充裕的积蓄和较强的购买消费能力，并且渴望通过旅游来提升晚年生活的质量。而如今兴起的新型养老模式——旅居式养老便在这样的背景中渐成趋势。越来越多的退休“新中年”开始在气候温暖、空气清新的地方旅居安家，开始了养老生活或为养老做打算。

　　旅居、度假集养生资源与旅游活动交叉渗透，实现融合，以一种新型业态形式的出现，满足了人们对精神文明享受、身心健康的全方位需求，开始受到全球性关注，在未来这种大的浪潮中，会给具备这些独有优势的区域带来很多前所未有的机会。