进军民宿行业前，你需要了解的这几件事！

　　用情怀来把控民宿的装修调性，用生意人的思路去控制好民宿的经营和管理。这是一位从零开始做民宿的过来人的忠告。的确，光有情怀并不能成就好的民宿，还需要脚踏实地的运营。一句话，民宿是情怀+生意的结合体，少哪一个都不行。

　　情怀自是不必要多说，因为想要做民宿的人大部分都是很讲情怀的。情怀之于民宿的重要性也是不必要多说，因为没有情怀永远产生不了感动人的民宿产品。除了建筑、设计、配套外，民宿能深深打动人的，还是做民宿这群人的初心、理念、情怀、价值观。

　　但我们不可忽略的是，民宿也是门生意。毕竟，谁也没想着要亏损。如何开一家赚钱的民宿?这是个复杂又复杂的问题。我们简单来看一下做民宿的前期准备工作有哪些。

　　选址：地段，地段，地段

　　李嘉诚的那句投资名言用在民宿上同样合适。毕竟，民宿是一门实体生意，虽然内容跟酒店有所差异，但在本质上，都是在跟房地产价值较劲。

　　地段对民宿的影响是第一位的，甚至有人将它归结为决定性的因素。

　　选址前，你首先要想清楚的是：你的客源是哪里人?他们从哪里来?如何到你的民宿?如果是自驾，周边停车方便吗?周边吃饭方便吗

　　要想回答这些问题，其实并不复杂，多花点时间，多下些功夫还是可以弄清楚的。或者，更便捷的方式是参考权威民宿平台的测评报告，如：从民宿商圈看选址。

　　途家网平台数据显示，成都最受消费者喜爱的民宿商圈前三分别是骡马市、红星路和宽窄巷子。这些热门的商圈为民宿选址提供了最便捷的参考。

　　当然，热门商圈的热也意味着更大的竞争和更高的租金。基于此，很多人反其道而行之，避开热门商圈，选址在更安静的居所。如：三圣乡。毕竟，成都的旅游资源是非常好的，旅客的数量也是非常多的，并不用过于担心客源的问题，只要你做得足够好。另外，民宿终究是要讲点情怀的，一个安静的民宿更匹配有情怀的人。

　　装修的定位

　　装修的前提条件是，你要想清楚：你的客源是谁?他们要的是什么?你未来的定价标准是什么?

　　未来是中高端民宿的未来

　　说起成都的民宿，数量大、基础好，但其中的精品民宿并不多，能够达到崇德里的标准民宿更是寥寥可数。

　　根据成都市旅游产业领导小组办公室的数据显示，在刚刚过去的国庆黄金周中，来蓉游客人均花费与去年同期相比增长了29.2%，达到1405.9元。而从游客消费支出构成看，消费支出项目中，住宿费占比24%，与去年国庆黄金周相比，增长了2个百分点。这说明游客对旅宿的要求变得更高了，更愿意在旅宿方面花钱。由此不难发现，未来做中高端民宿会更有市场。

　　定价

　　说到定价，首先你要做的是调查周边其他民宿的价格体系。为了能更清楚地定位价格，甚至有民宿主到路上去观察开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。只有了解得越详细，你定价时才能更胸有成竹。

　　知道民宿的定价后，应该做这样一个计算：民宿价格*房间数*天数*预计50%的入住率(乐观的民宿主可以自行调整该数字)*12个月，一年大致的房费就算出来了。

　　计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概就能倒推出民宿需要的总费用。

　　硬装和软装

　　一个有点特色的民宿，基本上硬装和软装的费用是1:1。另外，装修费用要预留10-15%的超支空间。装修的具体事情比较复杂，一定要亲自去盯着，然后不断调整。

　　经营

　　民宿是门需要各个方面都做细致的生意，绝不是开起来就了事了，开起来才是刚刚开始。甚至有人说，真想做个赚钱的民宿，那就花6个月以上的时间先去别人的民宿打打工。事实上，很多人在这方面花掉的时间远远超出6个月。这也说明，做民宿的确是有门槛的。

　　要想做民宿，不仅要了解清楚客源从哪里来，日常有哪些需求，更重要的是了解民宿日常经营里的林林总总的问题。如：货物得运，床单要洗，室内要清洁，马桶堵了要清理而在处理这些林林总总的事情时，最能体现民宿的服务水准。而事实上，服务往往是吸引客人不断回流的关键。

　　民宿主要想做出独属于自己的特色，必须想办法尽快确定民宿经营的方向和风格，这其中涉及到方方面面的情况。如：民宿的建筑风格、餐饮特色、景观资源、艺术文化等等，更要充分结合当地特色。

　　总而言之，言而总之，一句话：做民宿，能够盈利才是坚持下去的重要因素。