“田园+养老”——宜居、宜家又宜业

　　当前，我国城镇居民可支配收入稳步提升，同时，老龄问题的日趋严重，养老也已经成为一个不容忽视的社会问题。以养生、疗养等为主题的养老旅居需求不断增加，但是优质养老产品却呈现供给不足的现状。田园综合体是国家在实施乡村振兴战略过程中，融合乡村农业和休闲度假为一体的一种新模式，田园综合体宜业、宜居和宜家的定位，也随之成为城市居民旅居养老的一种新选择。

　　一、田园综合体下的养老新模式

　　（一）我国养老产业现状

　　传统养老产业一如其他传统产业逐步陷入了僵化的局面，在“新经济”常态下，已经不能适应大市场的发展了。

　　城市老年群体希望在乡村旅居养老中体验到农耕文化元素，而现有的农家乐、民宿客栈、生态农庄等休闲度假产品结构单一、功能雷同，缺乏针对中老年群体的体验设计，无法满足城市中高端收入群体的养老消费需求。

　　顺应城市居民养老消费结构升级的现状，乡村旅游需要积极转变思路，进行乡村旅游产品供给侧改革，围绕消费者需求调整现有乡村旅游产品结构，真正形成结构合理、保障有力的旅游和养老有效供给体系，从根本上解决养老产品结构性矛盾。

　　田园综合体养老模式的出现，不仅有利于养老产业的正向发展，而且体现了新常态的发展要求。

　　（二）、国内外乡村旅居养老

　　旅居养老就是将旅游资源和养老服务结合起来的一种旅居形式。与传统的社区居家养老和社会机构养老不同，旅居养老类似分时度假，主要依托乡村旅游资源，在乡村较长时间旅居过程中实现养老的目的。

　　20世纪70年代，欧美国家在经过工业化的浪潮后，开始将生活和养老区域向乡村迁移。早期一些学者研究了城市居民在乡村进行旅居养老的行为特点，发现乡村旅居养老需求者年龄低，身体条件和经济支付能力强，他们在目的地停留时间较长，会综合考虑乡村旅游目的地气候、环境舒适度、旅游经历和旅游地形象等因素。

　　（三）田园式旅居养老

　　田园式旅居养老指的是以农家乐、乡村绿色田园景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托，以满足老年人休闲度假为目标的旅居养老产业模式。近年来，随着我国大力进行社会主义新农村建设，农村地区经济得到很大程度的发展，基础设施不断完善，为田园式旅居养老模式提供了发展契机。尤其是农家乐产业，逐渐成为农村地区脱贫致富的一条新途径。

　　田园旅居养老不仅可以观光、采摘，体验农乐，让老年人体验农村生产方式。还可以了解农村生活，享受乡土情趣，并通过产业链的发展，不断开发渔村、牧村、林园、酒庄等特色田园旅居养老产业项目。田园式旅居样养老模式的优点在于亲近乡村，回归自然，缺点在于服务水平和配套措施都有待提高。

　　二、乡村旅游与田园综合体高端养老的矛盾

　　(一) 资源供给与城市养老需求的矛盾

　　乡村旅游经营者多为当地居民，服务接待人员也以家庭成员为主，这往往缺乏基本的服务技能和先进的管理经验，与规范化、标准化的旅游接待水平存在较大差距。同时，乡村民宿受投入资金限制，大多配套设施标准较低，达不到商业住宿中消防、卫生和治安标准；住宿登记不与公安部门联网。这些情况对于那些停留时间较长的旅居养老客人来说是不能容忍的。

　　现有乡村旅游投资建设多处于自发状态，缺乏历史文化元素的设计和植入；相互模仿和抄袭的现象严重，停留在“吃农家饭、摘农家果、做农家事、住农家屋”的“农家四套路”上。这种简单的经营方式不适合那些见多识广的城市旅居养老消费者，从而很难形成乡村旅居养老品牌。

　　现有的乡村旅游大多严重依赖旅游景区或旅游目的地城市的客源供给，没有自己独立的细分市场。在营销渠道上主要依靠旅行社团队营销平台，这就会造成旺季一房难求、淡季大片闲置的问题。而旅游养老群体一般不会借助旅行社来选择旅居目的地，大多会借鉴自己已有的认知或亲友们的推荐。

　　(二) 乡村旅游与旅居养老的需求错位

　　当前乡村旅游定位为观光休闲旅游，在其经营过程中，希望能最大程度地吸引客源、拉动人气，创造一种热闹的气氛，以获得更好的经营效益。养生养老则希望闹中取静、动静分离。养生养老与乡村旅游的功能定位既有重合，又有不同，两者都希望在日常生活中有一定的旅客流量来提升人气。

　　旅居养老群体既希望大部分时间能安静地享受自己的田园时光，又能在节假日看到自己的家人，享受天伦之乐。然而，目前乡村旅游企业在经营过程中，还是将大部分精力放在休闲娱乐方面，缺乏亲子主题和养老功能板块的统筹设计。

　　在空间布局上很少做到区域隔离、动静分离。在房屋的建筑风格上很少考虑不同职业背景和情趣的养老客户对装饰风格与文化元素的不同喜好，缺乏对养老人群在房屋租金方面不同承受能力的调查，导致旅游功能定位错位和偏离。

　　(三) 医疗需求与医疗服务的不匹配

　　基于生理和心理的需求，养老群体大都希望养老场所有比较好的医疗配套，或者就医比较方便。但是，当前城市与农村医疗资源分配不均，乡村医院医疗水平和设备都还有待于提升。而乡村旅游资源一般偏离城市，难以保证较高的医疗服务能力。同时，当前异地医疗保险联合结算还有待于深化，一些乡镇医院仍没有纳入异地就医结算体系，这给异地养老带来许多障碍。

　　(四) 田园综合体规划用地的矛盾

　　与农家乐养老不同的是，田园综合体是对乡村土地的综合开发利用，要满足旅居功能，必然涉及土地问题。按照住建部土地利用政策，乡村旅游用地一概不能改变当前土地性质，基本上不能硬化处理，旅游用地最高年限为40年。

　　田园综合体作为一种旅游业态，需要大面积的土地资源，才能实现其旅游功能和展现其旅游主题。尽管，养老服务设施用地最高使用年限为50年，但是作为医养养老用地其上限为5公顷，这种规模又很难满足旅游功能。这些情况都提高了在乡村田园综合体中开展养生养老的成本。