旅居养老——不一样的养老方式

　　老人想出去走走看看一般会选择老年旅游或者是旅居养老，但是相比老年旅游，老人家更喜欢旅居养老，毕竟虽然都是出去玩，但也各有个的不同。

　　老年旅游只是旅行社推出的一个旅游产品，跟普通旅游没有多大的区别，无非就是带着老人们多去几个景点，多拍一些照片。而旅居养老，则是老年人的一种养老方式，更加注重中老年人的身体健康，也更加看重在旅居地的生活体验。

　　旅居养老可以分为以下几个模式：自留地模式、度假养老型和集散地模式。

　　自留地模式可类比短途旅游。大城市带来的完善配套能够弥补养老旅游地产最大的短板。这种开发模式一般选址在距离城市一小时车程左右的郊区，有着与城市截然不同的资源环境，或山或水或森林，不一而足。此类养老旅游地产具备养老地产的典型特征，又适当结合了旅游资源，一般以农家社区形式出现，也包括一些大城市周边的大盘。之所以称作离城不离乡，是因为此类项目是介于本地养老和异地养老之间的半异地模式，是旅居养老的需求对于政策不完备或家庭生活未完全独立的一种妥协。

　　度假疗养型地产开发则是针对身体状况不佳、对养生的需求高于观光的老年人们。其主要特点是建设大型养老基地，利用宜人的自然气候和生态环境给老年人以舒适的享受。最常见的包括冬季到海南、夏季到大连的候鸟式养老。这种模式以保健疗养为主，旅游观光为辅。疗养地模式的养老旅游地产开发一般以出售带有产权的房屋为主，老年人买此房作为第二甚至第三居所。由于老年人会在居所里停留较长时间，因此此类房屋应按长期居所看待，建设大量生活配套，包括各类娱乐设施等。鉴于此类老年客户程度不乐观，在医疗配套上也应有针对性配置。

　　集散地模式的养老旅游地产开发往往以公寓为主，此类项目与疗养地模式的开发思路完全不同，选择产权式公寓作为主力产品会更有市场。此外，对于集散地模式来讲，由于在居所停留时间偏短，相比疗养地模式对于娱乐、教育等配套的要求相对较低，但应针对性地辅以旅游相关线路的引导，包括与旅游景点合作，为客户提供更便利的服务。

　　相对第一种模式，后两类同属于完全离家模式，更为贴近旅游养老的本质，所不同之处在于疗养地模式更偏重“养”，而集散地模式更偏重“旅”。这种模式针对的是刚刚离开工作岗位、步入老年群体、身体健康、热爱旅游的老年人。与待在同一个舒适环境相比，他们更愿意拓宽眼界，丰富生活，体验更多的文化。