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由于经营的具体管理办法还没有出台，经营民宿依然存在许多变数。有报告显示，缺乏信誉度、服务参差不齐、行业合规性未确定等是在线短租行业存在的痛点。如果民宿经营者因为担心政策风险，只敢短期投入，追求短期效应，一旦遇到经济低谷，企业撤资，更可能带来区域民宿业的大滑坡。所以不少广州民宿业者都在期待经营具体细则的出台，能稳定人心，利于长远布局。
当前对于民宿业来说，做得稍好的民宿往往风险更大，因为其在用地上是往往不合规的。由于目前有关旅游用地只有商业用地和旅游设施用地两类，开展民宿、农家乐要如何通过土地审批，依然存在政策盲点。比如村内建设民宿业配套设施，严格来说就需要改变用地性质为建设用地，这个涉及到规划的修编，流程其实很复杂。因此有专家就建议，诸如民宿、餐厅、旅游厕所，完全可以单就某个建筑改变用地性质，这样就不会涉及到规划修编，操作起来也要容易得多。
民宿的发展与互联网租车、互联网共享单车有着异曲同工的效应。它们作为新兴事物，顺应时代要求而生，超出任何人的意料且发展蓬勃。原有的法规和政策对其规定往往是空白的。这个空白期对于经营者来说恰恰是发展的黄金窗口期。民宿业仿照国外经验，迅速成为许多地区新的旅游名牌。这些民宿虽然只是民间身份，没有官方的积极扶持，还处于灰色地位，但发展前景是不可限量的。
当前许多地方的传统旅游都碰到了天花板。有关部门全力打造的形象小镇，往往未必能获得民间追随。以新兴阶层和年轻一代代表的新型旅游消费群体，往往钟情于那些既接近民居又保留纯天然的风景地带。这就注定了个性化旅游和民居生活必然会迅速结合起来。这种远离商业、强化体验、私人交易的经营方式，刺激了民间的创意、带动了民居供给，也吸引了企业资本的投入。其高度的灵活性和个性化，已经成为旅游的新动力。
可见，民宿的真正含义是民间性，它对一个区域经济的带动是无形却又无处不在的。同时，由于旅游者兴趣偏好的善变性，也使得民宿业要做百年老店实不容易。对民宿的管理，更应该从宏观上扶持和呵护，着眼长远培育，切不可管细管死。考虑到这个行业对地方经济的贡献，无论是公共配套还是交通治安，地方都有必要参与公共产品的提供。只要不是破坏生态、影响治安、损害消费者利益的，都可以积极放权。（文/新快报)
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