杭州城北万达附近商业用地项目转让或合作开发

        该项目位于杭州城北，杭行路西侧，上园路以南，西面紧邻园中河绿化带，离杭州万达广场800余米。距规划中的地铁四号线站200米。 一，二层可建沿街商铺，沿街长度160余米，二层以上可建单身公寓或写字楼。60％可分割销售，需现房销售。商业地块12.6 亩（面积8417平方米），容积率2.8，地上建筑面积23568平方米，一层（层高4.5米）、二层（层高3.3米）商业9427平方米，三层~十八层为LOFT酒店式公寓(层高4.2米)14141平方米，套内主力面积35~48平方，计304套。地下室一层约6000平方米，停车位约240辆，包含机械车位、普通车位。

        该项目属于商业用地，由本地公司购买开发，土地已装入新的项目公司，产权清晰，没有债务纠纷。40%整体销售或自持，60％可分割销售，需现房销售。

        该项目目前收购底价暂定为1.6亿。可整体项目公司转让或合作开发。

        按收购计收益测算如下：

        销售回款：酒店式公寓14141平方米*25000（售价）=3.53亿   商铺：9427平方米*3万（售价）=2.82亿      合计收入6.35亿    

       土地收购成本暂估1.6亿，装修建安成本1.3亿  以上合计：2.9亿

       销售成本：6.35亿*6%=3800万

 
       财务成本：1.3亿*10%=1300万

       售楼处样板房装修：200万

       管理成本：300万、不可预见保留2000万

       税收：6.35亿*8%=5080万

       合计成本：4.2亿

       税后利润约2.1亿

 
       现房销售周期约6个月